☎  8(918)150-77-00
Выбор цветовой схемы:
Тёмно-зелёная цветовая схема
Тёмно-серая цветовая схема
Голубая цветовая схема
Синяя цветовая схема
Красная цветовая схема
Зелёная цветовая схема

Мои действия
Отправить на печать
Добавить в закладки
Мои закладки (0)
Отправить сообщение
Заказать звонок
Пожаловаться на страницу
Отзывы Отзывы наших клиентов
06.09.2015 Екатерина
Спасибо агентам компании " Мегаполис Сервис" за то что помогли сделать правильный выбор квартиры и помогли оформить документы в кратчайшие сроки. Отдельно хотелось бы поблагодарить Александра за организацию просмотров и оформление документов. Мы выгодно приобрели квартиру своей мечты в великолепном городе.
03.09.2015 Вячеслав
Спасибо ребятам из агентства МЕГАПОЛИС СЕРВИС, а особенно Матвиенко Евгению, помог в кратчайшие сроки оформить военную ипотеку. Успели можно сказать в самый крайний день. Евгений оказал всестороннюю помощь, подсказал где выгоднее сделать оценку и в какой банк обратится за ипотекой, правильно помог подобрать недвижимость и мы теперь живём в прекрасной трёхкомнатной квартире в центре города. Успехов Вам Евгений в Вашей сложной и ответственной работе.
30.07.2015 Станислав
Отличная компания по услугам связанным с недвижимостью в Горячем Ключе. Первый раз обратился когда продавал квартиру в Горячем Ключе, очень понравилось. Сделку совершили очень быстро. Остался доволен. В агенстве недвижимости помогала со сделкой риелтор Чернышевская Раиса
30.07.2015 Заур
Очень благодарен работникам данного агенства. Искал квартиру для аренды на длительный срок. Нашли подходящее жильё очень быстро, удовлетворив все мои запросы. Ещё раз спасибо
30.07.2015 Норра
Хотелось бы сказать спасибо риэлтору Ждановой Каролине. Мы с мужем подыскивали квартиру в тихом месте, но не слишком далеко от "цивилизации" и не слишком дорого. Каролина отнеслась к нам с пониманием, и согласилась подобрать варианты. Теперь мы живём в нашей собственной двушке, почти в самом центре. Огромное спасибо
Показать еще
Авторизация пользователя

Выбор строительной компании в г. г. Горячий Ключ, Краснодарский край

Риски участия в долевом строительстве.

В настоящее время, участие в долевом строительстве – один из наиболее распространенных вариантов приобретения квартиры. Однако полностью избежать рисков, связанных с покупкой-продажей жилья не получится. К основным рискам относятся:

Отсутствие «прямого» договора между сторонами.

В соответствии с действующим федеральным законом, регламентирующим аспекты взаимодействия дольщика с застройщиком, исполнитель не вправе брать с будущего владельца жилья денежные средства до начала работ. Практика показывает, что не всякая строительная компания имеет желание или возможность вкладывать собственные средства в постройку жилого здания. Для сбора и передачи денег используются третьи лица. Данная ситуация используется бесчестным застройщиком в свою пользу: он может «заморозить» строительство, предоставить жилье меньшей площадью, ненадлежащего качества, перепродать квартиру несколько раз и пр.
Что бы этого не произошло, стоит, выбирая застройщика, обратить внимание на возраст компании, не следует доверять слишком «молодой» организации, берущей на себя обязательство по строительству. Застройщик должен иметь опыт постройки жилых зданий. Можно узнать адреса, по которым осуществлялись строительные работы, и переговорить с жильцами этих домов. Стоит обратить внимание, с каким банком-партнером работает строительная компания, услугами какого нотариуса пользуется. Естественно, чем более серьезные организации, юридические лица подтверждают сделку, тем больше доверие должен вызвать застройщик.

«Замораживание» строительства.

Приостановка строительства жилого здания, неопределенная задержка со сдачей его в эксплуатацию, - нередкие ситуации для рынка жилья Краснодарского края. Во избежание этого риска дольщику следует быть внимательным при заключении договора участия в долевом строительстве.
Особенно стоит отметить такой момент. В некоторых регионах РФ местные органы управления вправе передавать строительство другому застройщику, при условии невыполнения договорных обязательств строительной компанией. Такая ситуация грозит дольщику риском увеличения денежных затрат, т.к. скорее всего новому застройщику потребуется доплата для завершения строительных работ.

Повышение стоимости квартиры.

Чаще всего данному риску подвергаются те дольщики, чье строительство жилья началось давно. Связано это с возвожным увеличением стоимости стройматериалов, или с желанием застройщика преувеличить свою прибыль.
Дольщик может обезопасить себя от этого риска только одним способом: указав в договоре участия в долевом строительстве конкретную стоимость квартиры (можно за кв.м.). При этом в документе необходимо зафиксировать, что дополнительно входит в эту стоимость (например, парковочное место). Так же в договоре необходимо прописать, что дольщик согласен (или не согласен) с объективным увеличением стоимости жилья, связанного с подорожанием стройматериалов и пр. (в условиях настоящего времени вполне возможная ситуация).

Неоднократная перепродажа жилья застройщиком.

Нередкие случаи, когда в строительство одной и той же квартиры несколько дольщиков вкладывают свои средства. Всплывает данный факт уже на стадии регистрации права собственности, когда строительные работы завершены (или подходят к концу).
Для устранения данного риска, регистрационная палата, в наынешнее время, ввела обязательную специальную систему регистрации и учета договоров.

Проблемы при оформлении права собственности у дольщика.

Причиной данных трудностей, возникающих у дольщиков, являются действия застройщика. Если организация вовремя не подала, необходимые для регистрации,бумаги в специальные органы, или не выполнила договорные денежные условия, - за это все придется расплачиваться дольщику.
В данном случае, зарегистрировать право собственности можно только через суд. Если договор участия в долевом строительстве был застраховаа, то страховая станет активно содействовать дольщику в решении данного вопроса.
Во избежание рисков, лучше всего будет заключить договор инвестирования непосредственно с застройщиком. Если это, по каким-либо причинам невозможно, следует внимательно изучать документ, заключаемый с девелоперской компанией.
В нем обязательно должны быть обозначены:
- гарантии от застройщика о завершении строительства, с указанием конкретного чмсла;
- фиксированная дата передачи, в соответствии с актом-приема работ, квартиры дольщику;
- итоговая плата за жилье (включающая, возможные, экономические изменения);
- дата предоставления застройщиком необходимого пакета документов (для оформления дольщиком прав собственности на квартиру).
Оптимальным решением станет обращение за консультацией к независимому юристу, работающему в сфере строительства.

Реалии нынешней жизни таковы, что 100% гарантию отсутствия рисков, связанных с участием в долевом строительстве, никто получить не может. Однако принятие поправки к федеральному закону №224-Ф3 от 30 декабря 2004г (ред.21 июля 2014г) немного стабилизировало положение дольщиков, снизив риск потери денежных средств, за счет введения системы обязательного страхования.
Следует отметить, что под юрисдикцию данного закона попадает только та недвижимость, разрешение на постройку которой получено после 31 марта 2005г.

Оставьте Ваши контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время

Телефон *

* Поля, обязательные для заполнения.

Заказать